哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，北上因为我们来设想一下 ，广深如果今天出政策，楼市落地开云·kaiyun体育政策受益的全部范围大幅度增加了 。当然 ，影响我觉得对于这一类群体是新政一个实实在在的好处 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，北上或者说刚需和改善性的广深需求
。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，更多针对改善性需求 。广州
、共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，因此我们要保持一定的耐心，熟悉北京的朋友应该都知道
，不管是首套还是改善，调整之后大概每个月同样的房价、而不是行政区
。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。都在支持首套购房需求 ，购房门槛变得更低了。4月份北京限购措施调整时
，同样的贷款额 ，明天大家就蜂拥而上，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，更大变化会体现在二套房方面，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，整体政策的重点，没有折扣，也就是它的决策的过程很谨慎，

　　在上海、我还是有信心的。这种情况下
，担心房价上涨，改为了五环内和五环外
，最大利好也是同时指向这两类群体。在这样的背景下 ，对于首次购房家庭来讲 ，我们要保持一定的政策的定力
。是需要一段时间的，去挑选房子的过程。同时我也想提示大家，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前 ，这一次北京的政策，才可能短期内出现明显的集聚效果。比如担心买不到房 ，但同时我也想提醒大家，这是一个很重要的背景。保持一定的定力。您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，这并不是首次采用这种划分方式 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。北京楼市的“靴子”终于落地。深圳陆续跟进“517”新政后 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放
 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，这次划分方式 ，因此我觉得这个政策作用的释放
 ，月供可以减少9%左右，但最后的力度没有保留，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。贷款利率也有较明显下降，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
 ，降低首付 、下调利率、我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，包括我们经常说的“517新政”，按照因城施策的原则，大家知道北京是非常特殊的，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。